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仁德都计第三次通检第一阶段发布实施  解编0.48公顷公共设施用地

时间:2022-08-12 来源:张国荣 浏览次数:

台南仁德地区于县市合并改制后,因应区域治理及空间发展策略的调整,已先后完成台南都会公园特定区计划、仁德(文贤地区)都市计划、以及高速公路台南交流道附近特定区计划等三处计划区之通盘检讨成果,最后一处毗邻本市东区及永康区发展核心之“仁德都市计划”所办理第三次通盘检讨,也在今(110)年2月5日发布实施第一阶段。本次检讨重点包含产业发展改善、公共设施保留地检讨及都市计划范围缝合等3大议题。


市府都发局长庄德梁表示,仁德滞洪池西侧约有20公顷工业区土地因长期闲置未能开发利用,其主要原因为区内道路系统不完整所致,本次检讨将12米宽之四-11号计划道路向西延伸至文华路,新增长度约150公尺,以提升仁德地区产业发展潜力。此外,配合经济发展局滚动式检讨全市性产业发展用地策略,现况已不适合农业发展之农业区土地,以及未登记工厂聚落用地合法化之规划,指认为优先发展转型用地。


都发局指出,为解决地主长期土地使用受限的问题,计划区内机关、市场、人行步道及铁路等已无使用需求之公共设施用地亦同步检讨,解编面积约有0.48公顷,并透过代金回馈或调降容积率的方式,可使近40位地主权益获得适当的处理。此外,中正路东侧住宅区因受已废线台糖铁路用地阻隔,造成建筑基地无法直接面临道路兴建,本次通检将全线长约800公尺台糖铁路用地变更为“广场用地(兼停车场使用)”,其中广场功能符合本市所订定“建筑管理自治条例”为可指定建筑线的土地类型之一,并复合停车使用功能,以提供中正路沿街商业服务停车需求。


另本次检讨配合已完成之地籍重测成果,将毗邻都市计划区边界范围未重合之处,进行归仁都市计划以及高速公路台南交流道附近特定区计划缝合处理,以符合实际使用管理需求。


本案第一阶段公告发布实施后,涉及土地使用分区管制细部计划修正部分,也随后在今年2月21日发布实施,相关计划书图已刊载于市府首页之“市政公告”(https://www.tainan.gov.tw/),以及市府都市发展局首页之“最新公告”供公众查阅(https://udweb.tainan.gov.tw/)。


 


 

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